投融界融资经验分享：非上市公司怎么估值的?
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非上市公司如何估值就要看利用的是什么方法，一般常见的评估方法是会按成本法、以及还有市场法、最后还有收益法来进行计算；同时对于估值的计算，不仅要看过去，而且还要看未来的收益。
一、非上市公司怎么估值的？
非上市公司的估值也要结合不同的方法来进行；常见的评估方法包括：成本法（看过去）、市场法（看现在）和收益法（看未来）。
1、 成本法：五年前买地花了1000万；
2、 市场法：按照周边地块拍卖价，这块地值5000万；
3、 收益法：如果能在这块地上开发房地产，按照楼市的均价和走势。二、非上市企业估值的参照尺度是怎么样的？
1、 利润额的5~9倍（市盈率）
市盈率的倒数就是投资回报率，这种估值方式对于非上市企业也是适用的。根据企业的具体情况，可以放大至2~30倍，常见的企业建议使用5~9倍这个区间。
2、 净资产的1~2倍（市净率）
有些破产清算的企业估值会低于1倍，有可能是因为库存商品贬值了。五年前买个手机花3000元，不拆封放到顶多卖300元，如果是不能开机也就换个不锈钢盆了（价值3元）。
3、 销售额的1倍左右
如果遇到软件公司，尚未盈利，资产就那两台电脑，可以试着用这个办法。然而具体情况差距太大了，首先要看增长率，再看销售额。拿软件公司举例，年销售额几十万块钱，可以说没多少价值，按照1倍左右算就行；如果达到1000万则会进入快速成长期，经营妥善会迅速从1000万上升到1亿元；但是1亿再往10亿走，难度将会大大增加。所以花1亿买个1000万的软件公司都是可以理解的；如果花10亿买个1亿销售额的公司，我的感觉是买贵了。当然具体情况仍需要具体分析。
